KOMENTÁŘ: ČNB nemá rozhodovat o podmínkách pro hypotéky

30. března 2021 ∙ 13:02
Evžen Korec
Foto: Unsplash

Poslanci schválili novelu zákona, která umožní České národní bance (ČNB) určovat pravidla pro poskytování hypoték. V současné době totiž může v této oblasti pouze dávat komerčním bankám doporučení, která ale nejsou závazná. Přesto se jimi banky většinou řídí, což má tvrdé dopady na celý hypoteční trh. Ostatně jako kdykoliv jindy, kdy se centrální úřad snaží zasahovat do fungujícího trhu a příliš ho regulovat.

Zasahování ČNB do hypotečního trhu kritizuji dlouhodobě už od prvních úvah o tomto kroku před několika lety. A první aplikace omezení ze strany centrální banky před takřka třemi roky ukázala, že se minula účinkem. Hypoteční trh sice dočasně klesnul, protože přísnější pravidla pro poskytování hypoték vyžadovaná ČNB odstřihla od možnosti získat hypoteční úvěr desítky tisíc zájemců. Ceny nemovitostí však neklesly, zájem o ně pořád převyšoval nabídku.

Růst cen nových bytů v minulých letech způsobil hlavně jejich extrémní nedostatek. Zásah ČNB do hypotečního trhu pouze nepatrně změnil strukturu zájemců. Ubyli lidé kupující byt pro vlastní potřebu a přibylo investorů. Bydlení je totiž jednou ze základních lidských potřeb, kterou musí nějak saturovat. Pokud nedosáhne na vlastní bydlení, sáhne po nájemním. Jakmile ČNB svá omezení kvůli koronavirové pandemii zmírnila, zájem o hypotéky opět vzrostl. S cenami nemovitostí tento experiment na lidech vůbec nic neudělal.

Schválená novela zákona je proto jen dalším zvyšováním nesmyslných regulací. ČNB by v žádném případě neměla mít pravomoc omezovat poskytování hypoték. Mělo by to zůstat čistě v kompetenci jednotlivých komerčních bank. Banky jsou dost schopné na to, aby si rizika pohlídaly. Dokládá to mimo jiné podíl úvěrů v selhání, který je v Česku nejmenší ze zemí EU. Jakékoliv posilování centrálního regulátora je návratem do hluboké minulosti, kdy o tržním prostředí rozhodoval centrální úřad.

Prostředí bank je u nás natolik konkurenční, že si každý může vybrat hypotéku či jiný produkt podle toho, jak mu nejlépe vyhovuje. Jakékoliv zásahy ČNB by byly jen omezením volného trhu a v konečném důsledku by na ně doplatili pouze zájemci o vlastní bydlení.

Autor je generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL, a. s.

Babiš chce stavět levné byty. Odhadovaná cena vyráží dech

Předvolební kampaň se rozjela na plné obrátky. Jednotlivé politické subjekty v těchto dnech postupně představují své volební programy. Velkým tématem podzimních voleb bude tentokrát i bytová krize. Ceny bytů v Praze i v menších městech rostou doslova každý den a pro většinu občanů je již prakticky nemožné pořídit si vlastní bydlení. Neobvyklé řešení představil premiér Andrej Babiš ve své publikaci Sdílejte, než to zakážou. Byty by se podle něj měly vyrábět v továrnách. „Napadlo mě, co kdybychom vyráběli hotové […]

KOMENTÁŘ: Hlavní důvody, proč jsou byty v Praze stále tak drahé

Ceny nových bytů v Praze neustále rostou a v poslední době se dostaly tak vysoko, že jsou pro většinu domácností nedostupné. Výjimky v podobě levnějších projektů se sice čas od času najdou, jde ale jen o výjimky potvrzující pravidlo. Vliv na cenu nových bytů má přitom hned několik faktorů, všechny se do ní promítají negativně. Jde o nedostatek volných stavebních pozemků, zdražující stavební práce v čele s řemesly a neuvěřitelně složitá a zdlouhavá byrokracie prodlužující povolování nových staveb. Ale popořadě. Pozemky vhodné […]

Lidé si letos na hypotéky půjčili už tolik peněz, jako za celý rok 2019

Pět měsíců letošního roku stačilo k tomu, aby lidé na hypotečních úvěrech získali celkem 179 miliard korun. To je stejně jako za celý rok 2019. Přispěl k tomu i velmi úspěšný květen, kdy komerční banky sjednaly 12 984 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 40,555 miliardy korun. Objem poskytnutých hypoték sice vzrostl oproti dubnu o 1,375 miliardy korun, za rekordním březnem ale zaostal o více než čtyři miliardy korun, vyplývá z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex. Obrovský zájem o hypotéky neklesá […]

V Česku vyrostlo nejvíce nebytových budov za posledních 15 let

V roce 2020 se meziročně dokončilo o 4,2 % více nových nebytových budov než v roce předchozím. Největší budovy budou sloužit průmyslu a skladování, byly na ně vynaloženy i největší investiční náklady. Nejvíce budov se dokončilo v Jihomoravském kraji, největší budovy jsou v Praze. Vyplývá to z údajů, které zveřejnil Český statistický úřad (ČSÚ). V roce 2020 byla v České republice dokončena výstavba 1 906 nových nebytových budov, v porovnání s rokem 2019 o 4,2 % více. Zároveň vzrostla i celková podlahová plocha, meziročně o 3,5 %. Celkové […]

Praha 2 odpustí poplatky za předzahrádky až do října

MČ Praha 2 pokračuje v pomoci podnikatelům a živnostníkům. Až do konce října promine poplatky za užívání veřejného prostranství. Úleva se týká všech podnikatelů, kteří mají umístěné zařízení sloužící pro poskytování prodeje na území Prahy 2 a pocítili dopady pandemie a protikoronavirových opatření. Toto rozhodnutí ale poplatníky nezbavuje povinnosti řádně a včas splnit ohlašovací povinnost. „Podnikatele a živnostníky podporuje Praha 2 dlouhodobě a systematicky. Těm, kteří svou živnost provozují v nebytových prostorách městské části, v minulých měsících poskytla radnice slevy z nájmů, […]

X Zavřít