KOMENTÁŘ: Hlavní důvody, proč jsou byty v Praze stále tak drahé

22. června 2021 ∙ 16:23
Evžen Korec
Foto: Unsplash

Ceny nových bytů v Praze neustále rostou a v poslední době se dostaly tak vysoko, že jsou pro většinu domácností nedostupné. Výjimky v podobě levnějších projektů se sice čas od času najdou, jde ale jen o výjimky potvrzující pravidlo. Vliv na cenu nových bytů má přitom hned několik faktorů, všechny se do ní promítají negativně. Jde o nedostatek volných stavebních pozemků, zdražující stavební práce v čele s řemesly a neuvěřitelně složitá a zdlouhavá byrokracie prodlužující povolování nových staveb. Ale popořadě.

Pozemky vhodné pro výstavbu rezidenčního bydlení v Praze za posledních pět let zdražily minimálně dvojnásobně. Je jich totiž čím dál tím méně. Může za to zastaralý územní plán platný od roku 2000, který měl po deseti letech nahradit nový územní plán. Žádný další však dodnes schválen nebyl. To způsobilo extrémní nedostatek stavebních pozemků a tím i růst jejich ceny, což se v konečné fázi promítá i do ceny nových bytů.

Ty ovlivňují i ceny stavebních prací, u nichž v minulých letech docházelo k výraznému růstu. Hlavně u řemesel jsme pozorovali meziroční zdražování o dvacet procent i více. Začíná se naplno projevovat nedostatek kvalifikovaných pracovníků ve stavebnictví, které je zcela závislé na lidech ze zahraničí, převážně z Ukrajiny a dalších východoevropských zemí. Bez nich by české stavebnictví už dávno zkolabovalo.

Nové byty prodražuje v průměru o deset procent také neefektivní a zdlouhavý proces povolování nových staveb. Kupující tak u bytu za šest milionů korun zaplatí 600 tisíc korun více jen proto, že vyřídit všechna povolení trvá minimálně pět let místo jednoho roku, jak je běžné ve většině vyspělých západních zemích.

Kromě vyšších nákladů způsobených průtahy při povolování musíme počítat i s cenou peněz, protože developer vlastní pozemek celou tu dobu a má v něm „umrtvené“ peníze, které nemůže použít jinde. Například Ekospol jako jeden z největších soukromých majitelů pozemků v Praze a blízkém okolí vlastní půl milionu metrů čtverečních stavebních ploch, jejichž hodnota představuje řádově miliardy korun.

Ceny bytů zvýšily i požadavky na dosažení téměř nulové spotřeby, tedy hlavně nutnost vybudování rekuperace ve všech bytech. I zde musíme počítat s vyššími stavebními náklady v řádu jednotek procent, které nakonec zaplatí kupující.

Recept na návrat cenově dostupného bydlení je přitom jednoduchý. Jedině dostatečná nabídka umožní pořízení bydlení širším vrstvám zájemců. K tomu je nezbytně nutné urychleně připravit nové pozemky vhodné pro rezidenční výstavbu nejlépe tisíců bytů. Praha má mnoho míst včetně zanedbaných brownfieldů nedaleko centra, kde by se dalo prakticky okamžitě začít stavět. Například na Zličíně plánujeme výstavbu 2000 nových bytů včetně infrastruktury na nyní nevyužívané ploše kousek od metra. Je škoda, že podobná území leží tak dlouho ladem. Už dávno zde mohli lidé spokojeně bydlet.

Zásadní je také přijetí nového stavebního zákona v podobě, v jaké ho schválila Poslanecká sněmovna. Jen ten totiž zajistí zásadní zkrácení povolovacího procesu nových staveb a tím i jejich zlevnění. Pokud tato nejdůležitější legislativní změna letošního roku spadne pod stůl a nestihne se schválit do podzimních voleb, cenově dostupného bydlení se nedočkáme ještě dalších několik let.

Andrej Babiš

Babiš chce stavět levné byty. Odhadovaná cena vyráží dech

Předvolební kampaň se rozjela na plné obrátky. Jednotlivé politické subjekty v těchto dnech postupně představují své volební programy. Velkým tématem podzimních voleb bude tentokrát i bytová krize. Ceny bytů v Praze i v menších městech rostou doslova každý den a pro většinu občanů je již prakticky nemožné pořídit si vlastní bydlení. Neobvyklé řešení představil premiér Andrej Babiš ve své publikaci Sdílejte, než to zakážou. Byty by se podle něj měly vyrábět v továrnách. „Napadlo mě, co kdybychom vyráběli hotové […]

Zastupitelé schválili stavbu metra D z Pankráce do Nových Dvorů

Pražští zastupitelé v minulém týdnu schválili výstavbu metra D v úseku Pankrác – Nové Dvory. Zároveň odsouhlasili i garanci financování stavby, která poslouží jako důležitý předpoklad pro získání financování z evropských fondů popřípadě i pro získání úvěru z  Evropské investiční banky.  „Metro D je aktuálně největší dopravní investicí Česka. První úsek metra D z Pankráce na Nové Dvory bude stát 52 miliard korun a čekají nás velká vyjednávání o financování – s bankami, EU i státem, který v zahraničí tak významné městské projekty standardně spolufinancuje,“ […]

Lidé si letos na hypotéky půjčili už tolik peněz, jako za celý rok 2019

Pět měsíců letošního roku stačilo k tomu, aby lidé na hypotečních úvěrech získali celkem 179 miliard korun. To je stejně jako za celý rok 2019. Přispěl k tomu i velmi úspěšný květen, kdy komerční banky sjednaly 12 984 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 40,555 miliardy korun. Objem poskytnutých hypoték sice vzrostl oproti dubnu o 1,375 miliardy korun, za rekordním březnem ale zaostal o více než čtyři miliardy korun, vyplývá z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex. Obrovský zájem o hypotéky neklesá […]

V Česku vyrostlo nejvíce nebytových budov za posledních 15 let

V roce 2020 se meziročně dokončilo o 4,2 % více nových nebytových budov než v roce předchozím. Největší budovy budou sloužit průmyslu a skladování, byly na ně vynaloženy i největší investiční náklady. Nejvíce budov se dokončilo v Jihomoravském kraji, největší budovy jsou v Praze. Vyplývá to z údajů, které zveřejnil Český statistický úřad (ČSÚ). V roce 2020 byla v České republice dokončena výstavba 1 906 nových nebytových budov, v porovnání s rokem 2019 o 4,2 % více. Zároveň vzrostla i celková podlahová plocha, meziročně o 3,5 %. Celkové […]

Praha 2 odpustí poplatky za předzahrádky až do října

MČ Praha 2 pokračuje v pomoci podnikatelům a živnostníkům. Až do konce října promine poplatky za užívání veřejného prostranství. Úleva se týká všech podnikatelů, kteří mají umístěné zařízení sloužící pro poskytování prodeje na území Prahy 2 a pocítili dopady pandemie a protikoronavirových opatření. Toto rozhodnutí ale poplatníky nezbavuje povinnosti řádně a včas splnit ohlašovací povinnost. „Podnikatele a živnostníky podporuje Praha 2 dlouhodobě a systematicky. Těm, kteří svou živnost provozují v nebytových prostorách městské části, v minulých měsících poskytla radnice slevy z nájmů, […]

X Zavřít