Realitní trh zamrzne a zlevní jen předražený „luxus“, myslí si Evžen Korec

22. března 2020, 11:14 Evžen Korec
Foto: Archiv

Přerušený kontakt klientů s makléři, nemožnost podepisovat osobně rezervační a kupní smlouvy, konec prohlídek bytů. Přísná opatření v souvislosti s celosvětovou pandemií koronaviru zásadně dopadají také na realitní trh. Dá se očekávat, že prodeje nových bytů v nejbližších týdnech zcela zamrznou a je jen otázkou času, jak dlouho bude toto období trvat. Kdo by však čekal, že nemovitosti zlevní, ten bude zklamaný.

Nové byty, které už jsou na trhu, zcela určitě nezlevní. Firmy je totiž stavěly za vysoké náklady a tak s cenou nemohou jít příliš dolů. Žádná firma nebude chtít jít do mínusu. Celkově očekávám, že ceny bytů budou stagnovat, nedojde k jejich poklesu ani růstu. Jedinou výjimkou jsou předražené byty s cenou vyšší než 120 tisíc korun za metr čtvereční, které nemají vlastnosti luxusních bytů. Ty zůstanou dlouhodobě neprodejné. U nich vidím prostor ke zlevnění. Otázkou však je, zda k tomu prodávající opravdu přistoupí.

Pokud jde o nabídku, tak se zcela vyprodají byty s rozumnou cenou do 95 tisíc korun za metr čtvereční. Ostatně o takto cenově dostupnější bydlení je obrovský zájem už nyní, což dokládá například rychlost prodejů v našem projektu Ekorezidence Hodkovičky, které jsou hluboko pod celopražským cenovým průměrem a kde v době hrubé stavby je prodáno 90 procent bytů.

Otázkou nyní zůstává, jak to bude vypadat s novými rezidenčními projekty. Stavební firmy už totiž začaly omezovat činnost a některé ji dokonce zcela přerušily. Pokud by to trvalo příliš dlouho, mohlo by to ohrozit projekty, jejichž stavba měla začít v následujících týdnech a měsících. Už tak nízká nabídka dostupných bytů nejspíš ještě klesne a k dispozici budou jen předražené neprodejné ležáky.

Rezidenční trh se nakonec v důsledku propadu ekonomiky může zcela zabrzdit. Přijde totiž ekonomická recese a je pouze otázkou, jak hluboká bude. Každopádně krize dopadne na všechny obory, spousta firem zkrachuje a mnoho lidí přijde o práci. Prodeje bytů a domů proto budou stagnovat, zájem o koupi nemovitosti nebude příliš velký. Lidé budou spíše řešit, jak zabezpečit rodinu a nahradit výpadek příjmu. Nákladné investice, mezi které patří i pořízení nového bydlení, odloží na lepší časy.

Autor je generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL, a. s.

Sváteční otevírací doba je letos plně v režii supermarketů

Díky prodloužení nouzového stavu mohou letos velké obchody s potravinami zůstat otevřené po oba květnové svátky. V minulých letech to zákon zakazoval. Většina řetězců supermarketů se přesto rozhodla, že svým zaměstnancům poskytne 8. května volno. Podle zákona o prodejní době v maloobchodě z roku 2016 mohou mít prodejny nad 200 m² za normálních okolností otevřeno na Svátek práce, ale už ne 8. května. Toto nařízení se ovšem neuplatňuje v případě vyhlášení nouzového stavu. Obchodníci tak mohou letos prodávat bez omezení […]

Česko v číslech. Bezplatná publikace shrnuje náš každodenní život

Český statistický úřad (ČSÚ) vydal publikaci s názvem Česko v číslech, popisující demografický, sociální a ekonomický vývoj České republiky, včetně hlavního města Prahy. Kniha je rozčleněná do 28 tematických kapitol. Na 150 stranách čtenářům nabízí infografiky, kartogramy a krátké shrnující texty. V elektronické verzi je kniha dostupná zdarma. Publikace zobrazuje nejen vývoj Česka v posledních letech, ale i jeho pozici mezi státy Evropské unie. Nechybí ani regionální pohled v podobě specifických „nej“ v mezikrajském pohledu a v některých případech jsou pak […]

Praha chce přilákat tuzemské turisty. Chystá kampaň i výhodnější vstupné

Na letošní sezónu chystá hlavní město ve spolupráci s Prague City Tourism kampaň lákající do Prahy tuzemské návštěvníky, kterým chce také Praha nabídnout benefity na vstupném. Čeští návštěvníci mohou alespoň částečně zmírnit výrazný výpadek příjmů ze zahraničního turismu. Současná situace je zároveň podle radní Hany Třeštíková příležitostí, jak do budoucna přenastavit vnímání Prahy v očích zahraničních turistů a zbavit se levného alkoturismu. „Je jasné, že letní sezóna je z hlediska zahraničního turismu zcela, nebo […]

Evžen Korec: Realitní trh se propadl o čtvrtinu. A to ještě není konec

Hypoteční trh v březnu dopadl podle očekávání. Koronavirová pandemie srazila objemy hypoték o čtvrtinu, pokles počtu uzavřených hypotečních úvěrů klesl ve třetím měsíci letošního roku podobně. Průměrná úroková sazba hypoték vzrostla pouze o tři bazické body na 2,45 procenta, vyplývá z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex. Dá se očekávat, že propad bude pokračovat i v následujících měsících, kdy předpokládám ještě hlubší propad. Trh s hypotékami je jedním z výrazně zasažených omezeními proti koronaviru. Nepomohly mu ani podpůrné kroky […]

Záchranný program COVID PRAHA byl vyčerpán za několik minut

Pražští podnikatelé vyčerpali záruční program COVID PRAHA krátce po jeho spuštění. Přijato bylo v řádu minut 378 řádně podaných žádostí o záruky za úvěry v celkové hodnotě 1,5 miliardy Kč. Žádosti budou vyhodnoceny v horizontu několika následujících týdnů. Program připravilo hlavní město Praha ve spolupráci s Českomoravskou záruční a rozvojovou bankou (ČMZRB). Zájem o čerpání finančních prostředků v programu COVID PRAHA byl enormní, kapacita byla naplněna za deset minut po začátku přijímání žádostí. „Žádám pana premiéra Babiše, aby se program COVID III […]

Podnikatelé mohou prodávat i na ulici. Stačí to jen oznámit

Od 21. dubna 2020 je podnikatelům v Praze umožněno zrychlené zřízení uličního prodeje před provozovnou. Stánek nebo stolek mohou mít obchodníci na chodníku až do konce roku zdarma, stačí to oznámit jednoduše e-mailem a není ani nutné čekat na vyřízení žádosti úřady. Poplatky jsou odpuštěné také za předzahrádky na pozemcích hlavního města. U stávajících se upravují smlouvy, u nových jsou otevřené žádosti o zřízení. „Hledali jsme co nejjednodušší cestu, aby obchodníci mohli podpořit svůj prodej bez zbytečného […]

Praha odpustí nájem za předzahrádky a pouliční prodej

Až do konce roku se za umístění restauračních předzahrádek na pozemcích Prahy nebude účtovat žádné nájemné ani místní poplatky. Do konce roku budou také prominuty poplatky za užívání veřejného prostranství umožňující uliční prodej před provozovnou. Opatření dnes jednohlasně schválilo pražské zastupitelstvo. „Na restauratéry a obchodníky dopadají vládní opatření hodně tvrdě a po zmírnění zdravotnické krize nás čeká velký úkol, jak poptávku znovu stimulovat. Proto až do konce roku odpouštíme poplatky i nájemné za předzahrádky […]

Limit počtu návštěvníků zoologických zahrad se od čtvrtka zvýší

Od čtvrtka 4. června bude mimořádným opatřením ministerstva zdravotnictví navýšen maximální denní počet návštěvníků zoologických a botanických zahrad na 250 lidí na jeden hektar plochy zařízení. Pro Zoo Praha to činí 14 500 návštěvníků během dne. Opakovat by se tak již neměla situace ze soboty 30. května, kdy byla zahrada nucena uzavřít své brány dalším návštěvníkům už hodinu po poledni, protože byl naplněn původní denní limit 8 500 lidí. Velký zájem byl zapříčiněn slavnostním otevřením Darwinova kráteru, nové […]

Loupežné přepadení lékárny. Neznámý muž si přišel pro peníze

Pražští policisté pátrají od úterý po neznámém muži, který se zbraní v ruce přepadl lékárnu v Zenklově ulici na Praze 8. „Podezřelý muž vstoupil půl hodiny po poledni do provozovny a pod pohrůžkou zbraně požadoval po prodavačce hotovost. Následně si z kasy odnesl několik tisíc korun a utekl z místa pryč,“ popisuje policejní mluvčí Violeta Siřišťová. Celý incident trval jen několik málo vteřin a nikdo při něm nebyl zraněn. Kriminalisté mají k dispozici kamerové záznamy, na nichž je podezřelý zachycen – a to […]

Operace tepny bez řezu skalpelem. Homolka drží světové prvenství v robotické cévní chirurgii

Pět až sedm malých vpichů namísto podélného řezu celé břišní stěny. Pacienti s výdutí nebo jiným závažným postižením břišní aorty či pánevních tepen nemusí podstupovat otevřenou operaci. Stačí jen miniinvazivní robotický zákrok. Robotické operace velkých cév jsou v Česku zatím stále dostupné pouze v Praze v Nemocnici Na Homolce. Homolka ale k těmto zákrokům přijímá pacienty z celé republiky i ze Slovenska. A právě dnes provede tým primáře Petra Štádlera na Homolce svůj jubilejní 500. robotický cévní zákrok. V oblasti robotické […]

Rekonstrukce další pražské tramvajové tratě začíná už tento čtvrtek

Ve čtvrtek v časných ranních hodinách odstartuje rekonstrukce tramvajové tratě v ulicích Starostrašnická a V Olšinách. Práce potrvají do konce letních prázdnin. Cestující v této oblasti musejí počítat s několika dočasnými změnami. První etapa rekonstrukce v části křižovatky u vozovny Strašnice začala už v polovině května a skončí tuto středu. V rámci ní byl opraven vjezd do tzv. horních vrat vozovny Strašnice a vyměněna kolejová konstrukce v křižovatce Vinice od Starostrašnické ulice. V rámci druhé a hlavní etapy, která odstartuje ve čtvrtek ráno, nahradí stávající […]

Praha 10 zavede modré zóny. Rozšíření chystají i další městské části

Pražští radní odsouhlasili rozšíření zón placeného parkování, které navrhovaly některé městské části. Ke zvětšení parkovacích ploch pro rezidenty tak nyní dojde například na Praze 5, 6, 9, 18 a 21. Kromě toho mohou být parkovací zóny vyznačeny na celém území Prahy 10. Obyvatelé Prahy 10 se s nedostatkem parkovacích míst potýkají dlouhodobě, a to již od zavedení zón placeného stání v městských částech Praha 2 a Praha 3. Minulé vedení radnice nechalo vypracovat analýzu, která […]

Prodloužení parkovacího oprávnění přes internet bude v Praze jednodušší

Novela zákona o pozemních komunikacích dala obcím možnost přístupu do základních registrů obyvatel pro účely organizování dopravy na svém území. Praha chce tyto údaje využívat pro lepší fungování zón placeného stání (ZPS). Řidiči si tak budou moci vyřídit vydání parkovacího oprávnění nebo jeho prodloužení online bez nutnosti cesty na úřad. Možnost prodloužení platnosti parkovacího oprávnění online byla v hlavním městě již dříve. Žadatel však musel zaslat také čestné prohlášení, že na udané […]

Pražané hojně navštěvovali sběrné dvory i během nouzového stavu

Sedm sběrných dvorů Pražských služeb loni přijalo celkem 38 923 tun odpadu. Největší nápor zažívají pracovníci sběrných dvorů v dubnu a květnu. Letos došlo kvůli nouzovému stavu k jejich přechodnému uzavření. Následkem toho se odpad začal hromadit u kontejnerových a popelnicových stání a v ulicích metropole vznikaly černé skládky. Pracovníci svozových společností se během koronavirové krize potýkali se skokovým nárůstem vyhozeného nadměrného odpadu v ulicích města. „Požadavky na úklid kontejnerových a popelnicových stání se hromadily od posádek svozových vozů, Pražané nám […]

Botanická zahrada zve k návštěvě středomořské expozice

O cestování na středomořské ostrovy si prozatím z důvodu karanténních opatření může většina Čechů nechat jen zdát. Během procházky trojskou botanickou zahradou se ale návštěvníci do Středozemí alespoň na chvíli přenesou. Zdejší expozice je na jaře plná kvetoucích rostlin a nechybí tu ani pravé levandulové pole. Výstavu si zájemci mohou prohlédnout od 5. do 28. června denně od 9 do 19 hodin. Středomořský ostrov Kypr je místem mimořádné biodiverzity rostlin i živočichů. Z pohledu Botanické zahrady […]

Praha vypsala výběrové řízení na pozici ředitele Magistrátu

Hlavní město vypsalo nové výběrové řízení na pozici ředitele nebo ředitelky Magistrátu hl. m. Prahy. Zájemci se mohou hlásit do 30. června 2020. Oznámení o vyhlášení výběrového řízení je vyvěšeno na úřední desce Magistrátu hl. m. Prahy a také na webových stránkách kariera.praha.eu. Do výběrového řízení se může přihlásit uchazeč s vysokoškolským vzděláním v magisterském studijním programu s doloženou praxí ve veřejné správě. Předpokládány jsou jak manažerské dovednosti a schopnost samostatného rozhodování a řešení problémů, tak etická a morální […]

Na Černém Mostě vzniká záchytné parkoviště pro 880 automobilů

V pondělí ráno začaly přípravné práce ke stavbě nového P+R parkovacího domu Černý Most III. Ten vznikne na místě současného parkoviště Černý Most I, bude však rozšířen na kapacitu až 880 automobilů. Dokončen by měl být příští rok. Během června se uskuteční demolice povrchů, provádění sond, rozebírání chodníků, zemní a další práce. Samotná stavba pak odstartuje v červenci. Nové třípatrové P+R parkoviště s kapacitou až 880 míst bude stát na ploše u Chlumecké ulice, […]

X Zavřít