Zájem o hypotéky roste. Úrokové sazby i nadále klesají

18. listopadu 2020 ∙ 16:50
Evžen Korec
Foto: Unsplash.com

Jestliže by se měl vyhlašovat ekonomický vítěz letošního roku, jedním z hlavních favoritů na zisk prvního místa by byl hypoteční trh. Tomu se navzdory nejistotě panující ve většině ostatních segmentů ekonomiky stále daří.

Po velice úspěšném září přišel ještě lepší říjen, který se z pohledu objemu poskytnutých hypoték ve výši 25,214 miliardy korun stal druhým nejúspěšnějším měsícem v historii ukazatele Fincentrum Hypoindex. Už jen kousek chybí k překonání celoročního rekordu. Průměrná úroková sazba hypoték podle ukazatele Fincentrum Hypoindex klesá již sedmý měsíc v řadě. V říjnu se průměrná sazba přiblížila o dalších pět bazických bodů dvouprocentní hranici a skončila na hodnotě 2,02 procenta.

Počet poskytnutých hypoték se ve srovnání se zářím letošního roku zvýšil téměř o tisícovku na 8800. Meziročně sjednaly banky o více než 1700 hypoték více. Vzrostla i průměrná výše hypotečního úvěru, konkrétně na 2 865 189 korun. To je skoro o 64 tisíc korun více než v září a jde o nový rekord.

Rostoucí hypoteční trh ukazuje, že zájem o nemovitosti nepolevuje ani v současné krizi. Naopak se ukazuje, že domácnosti i investoři vidí v nemovitostech bezpečné uložení svých peněz a možnost jejich pravidelného zhodnocení. Hypoteční trh by tak mohl růst i v následujících měsících. A to i přes to, že skončil plošný odklad splátek pro dlužníky zasažené koronavirovou krizí. Někteří by se tak mohli dostat do problémů se splácením půjček včetně hypotečních úvěrů. Podle zpráv z bankovního trhu nyní banky jednají s klienty individuálně a snaží se jim vyjít vstříc.

Naopak pro další pokles hypotečních sazeb mluví jednak přetrvávající konkurenční boj největších bank o klienty a také stále nízká cena peněz na mezibankovním trhu. Česká národní banka navíc na začátku listopadu ponechala základní úrokové sazby beze změn, což by také mohlo hrát pozitivní roli z hlediska výše hypotečních úroků.

Jedno je tak jisté už teď – hypoteční trh letos zažívá jeden z nejlepších roků v historii, ne-li ten nejlepší. Aby si rok 2020 mohl připsat přídomek rekordní, stačí „maličkost“: Poskytnout hypotéky za 28 miliard korun. Vzhledem k dosavadnímu vývoji a tomu, že do konce roku zbývají ještě dva měsíce, není tento cíl nereálný. Letošní rok tak bude velmi paradoxní. Navzdory ekonomické nejistotě míří hypoteční trh k rekordu.

Autor je generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL, a. s.

KOMENTÁŘ: Povinné dobíječky elektromobilů v novostavbách zdraží byty a zhorší jejich dostupnost

Zbytečný návrh, který jen dále zvýší už tak velmi vysoké ceny bytů. Tak hodnotím nejnovější návrh ministerstva pro místní rozvoj, které chce stavitelům nových bytů nařídit, aby v novostavbách povinně budovali dobíjecí stanice. V návrhu vyhlášky o technických požadavcích na stavby, který prošel připomínkovým řízením, resort prosazuje, aby v nových či rekonstruovaných nebytových prostorech s více než deseti parkovacími stáními byla vybudována alespoň jedna dobíjecí stanice. U každého parkovacího stání pak musí být rozvody, […]

Nakup a rychle odejdi. Pro farmářské trhy platí přísná pravidla

Od začátku tohoto týdne umožnila Vláda ČR provoz farmářských trhů. O víkendu se tak otevře řada tržišť i na území celé Prahy. Fungovat však mohou pouze za přísných podmínek, které musí všichni provozovatelé i návštěvníci dodržovat. Dohlížet na to mají policisté i speciální hlídka. Mezi jednotlivými stánky musí být například rozestupy alespoň dva metry a v prostoru celého tržiště by měl platit limit 15 metrů čtverečních plochy na jednu osobu. […]

Praha má nový plán, jak zvýšit dostupnost bydlení v metropoli

Finanční dostupnost bydlení v Praze je v porovnání s ostatními evropskými metropolemi dlouhodobě jednou z nejhorších. Změnit to má Strategie rozvoje bydlení, kterou představil Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy. Čtyřicetistránkový dokument nahrazuje koncepci bytové politiky z roku 2004 a má více zohledňovat aktuální potřeby rozvíjející se Prahy. Podle návrhu se město musí soustředit na zlepšení podmínek pro rychlejší bytovou výstavbu, a to například přijetím Metropolitního plánu. Nezbytná je pro hlavní […]

KOMENTÁŘ: ČNB nemá rozhodovat o podmínkách pro hypotéky

Poslanci schválili novelu zákona, která umožní České národní bance (ČNB) určovat pravidla pro poskytování hypoték. V současné době totiž může v této oblasti pouze dávat komerčním bankám doporučení, která ale nejsou závazná. Přesto se jimi banky většinou řídí, což má tvrdé dopady na celý hypoteční trh. Ostatně jako kdykoliv jindy, kdy se centrální úřad snaží zasahovat do fungujícího trhu a příliš ho regulovat. Zasahování ČNB do hypotečního trhu kritizuji dlouhodobě už od […]

IKEA otevře plánovací studio v pražském obchodním centru

První plánovací studio ve středoevropském regionu otevře IKEA letos v létě v Praze. Nacházet se bude v nákupním centru Westfield Chodov a zaměří se na řešení individuálních potřeb zákazníků v interiéru. Odborníci z IKEA jim zde pomohou s komplexním plánováním včetně kuchyní, ložnic, koupelen i úložných prostor. Zákazníci si na ploše zhruba 700 m² budou moci také prohlédnout nabízené materiály, dekory, vybavení i vybrané výrobky, včetně těch pro chytrou domácnost. […]

X Zavřít